Plan Ogólny

Plan ogólny gminy to nowe, obowiązkowe narzędzie planistyczne, które odgrywa kluczową rolę w kształtowaniu przestrzeni gminnej. Uchwalony 7 lipca 2023 roku, zastąpi dotychczasowe Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, wprowadzając jednolitą i spójną politykę zagospodarowania przestrzennego dla całej gminy. Dokument ten będzie miał decydujące znaczenie przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy, określając, gdzie możliwe są inwestycje budowlane, a gdzie teren powinien pozostać niezabudowany. Dzięki temu, plan ogólny zapewni harmonijny rozwój gminy, zgodny z polityką przestrzenną, uwzględniając potrzeby mieszkańców oraz ochronę środowiska.

Obecnie prace nad planami ogólnymi rozpoczęły się w 1992 z 2477 gmin.

W CZYM PLAN OGOLNY MA BYC LEPSZY NIŻ STUDIUM ?

  • będzie aktem prawa miejscowego;
  • nie ma zawierać treści informacyjnych, postulatów, rekomendacji, a wyłącznie normy prawne skonstruowane zgodnie z zasadami techniki ma okreslac funkcje nie przeznaczenie;
  • będzie miał formę danych przestrzennych (plik gml);
  • ma być zwięzły, zawierać niewielką liczbę ustaleń;
  • określi czy i gdzie na terenie gminy mogą być wydane warunki zabudowy;
  • standaryzacja ustaleń planu.

Plan ogólny określi strefy planistyczne (rozłączne) podzielone na:

  • wielofunkcyjną z zabudową wielorodzinną,
  • wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
  • wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową zagrodową,
  • usługową,
  • handlu wielkopowierzchniowego,
  • gospodarcze,
  • produkcji rolniczej,
  • infrastrukturalną,
  • komunikacyjną,
  • cmentarzy,
  • zieleni i rekreacji,
  • górnictwa,
  • otwartą

Pan ogólny będzie ustalał szczegółowe zasady ustalania stref z funkcją mieszkaniową. Wyznaczenie tych stref w planie ogólnym będzie wiązało się z obowiązkiem szacowania z jednej strony zapotrzebowania na nową zabudowę o tej funkcji w perspektywie 20 lat, z drugiej strony chłonności terenów niezabudowanych wg ściśle określonych w przepisach wzorów. Obie te wartości wyrażane będą w liczbie mieszkańców.

Najczęściej zadawane pytania:

Czy przystąpienie przez gminę do prac nad planem ogólnym spowoduje zawieszenie postępowania o DWZ: Nie ma ku temu podstaw prawnych

Uchwalenie i wejście w życie planu ogólnego nie spowoduje wygaśnięcia wydanych już warunków zabudowy.

. . . . .

Czy przystąpienie przez gminę do prac nad planem ogólnym uniemożliwi dokończenie prac nad MPZP: Nie

Plan miejscowy albo jego zmiana może być sporządzany w trakcie sporządzania planu ogólnego albo jego zmiany.